Åtte uker med hurtigprosjektering

Med dagens «snuoperasjon» om midlertidig oppheving av byggeforbudet tyder dette på at et totalforbud nok var i strengeste laget for å sikre vern om småhusområdenes kvaliteter frem til ny og revidert plan foreligger. Et viktig prinsipp i Plan- og bygningsloven § 13-1 er at det midlertidige forbudet skal stå i forhold til den utviklingen man ønsker på sikt. Vi tror det er mulig å verne om småhusområdenes unike kvaliteter uten et totalforbud. Intensjonen er ikke å forby enhver utvikling og utbygging, men det må stilles strengere krav til kvalitet, plassering og terrengtilpasning enn de alminnelige bestemmelsene i lov og gjeldende plan. Vi tror også at Oslo kan få gjennomført boligprosjekter av høy kvalitet og transformasjon innenfor både nåværende, men også fremtidig småhusplan – uten et midlertidig totalforbud. Med høy faglig kompetanse og spesialkompetanse på plan- og bygningsloven og søknader i Oslo skal vi bidra til denne utviklingen.

Mange Osloborgere har gjennom tiden, og gjerne opp gjennom generasjoner, investert i eiendom med sikte på en fremtid og en tilrettelegging av boligen i takt med voksende familie. Kanskje en generasjonsbolig eller tomannsbolig vil bidra til å løse situasjonen? Av det som i etterkant har blitt avdekket gjennom media er det mange som var på nippet til å få sendt inn sine søknader for å kunne få realisert allerede godt utarbeidete planer. Totalforbudet kom som en overraskelse og de la planene på hyllen. Utfordringen med en periode på åtte uker med den gamle småhusplanen, er at perioden kan føre til panikk i markedet.

Totalforbudet fikk store konsekvenser for flere profesjonelle aktører i eiendomsmarkedet i Oslo – reduksjon i arbeidsmengden og uforutsigbarhet. I et marked slik det nå har utviklet seg er det desto viktigere med en allsidighet, og robusthet i virksomheten. Det å kunne bistå i alle typer prosjekter, små som store, men ha en forankring i det lokale og nære skaper en lokal stedstilpasning. I dette ser vi kvaliteten det gir i å kunne hjelpe til både i de store, men også mindre prosjektene. Gode, gjennomarbeidete løsninger og kvalitet i alle ledd er, og vil alltid være, et bærekraftig alternativ. Selv i en usikker situasjon som mange nå sitter i, er det desto viktigere for oss i bransjen å kunne være det faglige bindeleddet mellom tiltakshaver og kommunen for å kunne bistå der behovet krever det.

Frem til nå har et midlertidig forbud mot tiltak satt en effektiv stopper for alle berørte eiendommer innenfor småhusområdene. Mange som i fjor stod klare med planer ble om mulig hardest rammet. Alt fra håndverkere og arkitekter, ansvarlige søkere og byggesaksrådgivere fikk umiddelbart merke innstramningen. Det er ikke alle som er i vår situasjon som nå umiddelbart kan bistå i sine rådgivende fag, og forhåpentligvis ser nå fremtidsutsiktene mye lysere ut for alle parter i byggenæringen.