Vil bygge 121 000 nye boliger i Oslo

Byrådet i Oslo legger nye Kommuneplanens arealdel ut på høring. Målet er å legge til rette for bygging av 121 000 nye boliger og opp mot 270 000 nye arbeidsplasser.

Området rundt Oslo sentralstasjon er Norges største knutepunkt. Her åpner byrådet for høyre tetthet og høyder, arbeidsplasser og høy grad av bymessighet.

Foto: Torgeir Holljen Thon

Tirsdag la Oslo-byrådet bestående av Høyre og Venstre fram sitt nye forslag til kommuneplanens nye arealdel (KPA).

– Oslo skal være en trivelig, trygg og god by å bo i. Byrådets mål er en enklere plan for flere boliger og mer natur, der det blir lettere å få gjennomført gode ideer i hovedstaden og at flere skal få oppfylt boligdrømmen. Derfor legger vi frem en kortere, enklere og mer fleksibel plan for arealene i byen. Planen skal sikre flere arbeidsplasser og gode rammevilkår for næringslivet, samtidig som vi ivaretar byens natur- og uteområder, sier byrådsleder Eirik Lae Solberg (H) i en pressemelding.

– Vi ønsker tilbakemeldinger fra innbyggere, utbyggere og andre aktører, slik at vi har et godt faktagrunnlag før vi vedtar planen endelig. Det er viktig for oss å høre hva folk i byen vår mener før vi vedtar en plan med så store føringer, sier byråd for byutvikling Anita Leirvik North (H).

Venter vekst

Byrådet legger vekt på økt boligbygging, vekst i arbeidsplasser og næringsliv, ivaretakelse av natur og grønnstruktur, sjø og vassdrag, samfunnssikkerhet og beredskap og å redusere klimagassutslipp.

– I planen foreslås en balanse mellom å ta vare på naturverdier og legge til rette for nok byutvikling, sier finansbyråd Hallstein Bjercke (V).

Oslos innbyggertall er forventet å vokse i årene fremover, noe som legger press på kommunens boligmarked, infrastruktur, areal og investeringsbehov, påpeker finansbyråden.

– Høye bolig- og leiepriser presser mange ut av byen eller inn i vanskelige boforhold, med en opphoping av levekårsutfordringer i enkelte områder av byen. Arealpress gir også utfordringer når vi skal skape en klimatilpasset naturvennlig og utslippsfri by. Kommuneplanens arealdel skal bidra til å løse denne floken, sier Bjercke.

I utviklingsområdene åpnes det for en vesentlig endring av arealbruk og utnyttelse. Det er 70 utviklingsområder over hele byen og disse er delt i 6 kategorier med ulike føringer for arealbruk, høyde og utnyttelse.

Illustrasjon: Oslo kommune

Flere boliger

Byrådet skal legge til rette for økt boligbygging i takt med befolkningsøkningen. Totalt legger planforslaget til rette for inntil 121 000 boliger. Frem til 2040 legger planen til rette for et sted mellom 63 000-90 000 boliger avhengig av fordelingen mellom bolig og næring.

Det gir en buffer på 17 000-44 000 boliger mer enn anslått boligbehov for denne perioden.

– Det skal være trygt og godt å bo i Oslo. Folk er forskjellige og har ulike behov og dette må gjenspeiles i boligbyggingen. Vi skal bygge med kvalitet i både bygg og uteområder slik at vi skaper trivelige nabolag, sier Anita Leirvik North.

– Vi ønsker å sikre at næringslivet i Oslo kan vokse, legge til rette for flere arbeidsplasser og sikre langsiktig forutsigbarhet. Det betyr at næringsliv som er plasskrevende må ivaretas, samtidig som kommunen klarer å bevare næringsvirksomhet av mindre størrelse i byen. Vi skal også legge til rette for studenter og forskning i campusområder, sier byutviklingsbyråden.

I forslag til kommuneplanens arealdel legges det til rette for 163 000-216 000 arbeidsplasser i planperioden mot 2040. Totalt legger planen til rette for 270 000 arbeidsplasser på lang sikt.

I prioriterte stasjonsnære områder, som er 14 utpekte holdeplasser langs banenettet, kan det vurderes noe høyere utnyttelse enn i dag innenfor en radius på 250 meter fra stasjonen. Her skal det bli flere boliger og mer nabolagsrelatert handel og tjenesteyting.

Illustrasjon: Oslo kommune

Her kommer veksten

Selv om det bygges over hele byen, så kommer hovedtyngden av utviklingen i utviklingsområdene og prioriterte stasjonsnære områder. Byen deles inn i områdekategorier for å vise hva slags utvikling som forventes.

I Oslo er de prioriterte vekstområdene utviklingsområdene, prioriterte stasjonsnære områder og fortetting i indre by.

I indre by er bebyggelsesstrukturen i stor grad etablert, og ny utvikling vil foregå som fortetting i den eksisterende strukturen.
I utviklingsområdene åpnes det for en vesentlig endring av arealbruk og utnyttelse. Det er 70 utviklingsområder over hele byen og disse er delt i 6 kategorier med ulike føringer for arealbruk, høyde og utnyttelse.
I prioriterte stasjonsnære områder, som er 14 utpekte holdeplasser langs banenettet, kan det vurderes noe høyere utnyttelse enn i dag innenfor en radius på 250 meter fra stasjonen. Her skal det bli flere boliger og mer nabolagsrelatert handel og tjenesteyting.

Anita Leirvik North, byråd for byutvikling (H).
Foto: Sturlason

Vil ivareta natur, sjø og vassdrag

Planforslaget tar vare på grøntområder og større trær i byggesonen. Det er viktig å ivareta naturen for trivsel, naturmangfold og klimaet.

– Dette forslaget styrker ivaretagelsen av natur betydelig. Oslos befolkning vokser, og vårt mål er å bygge de boligene byen trenger uten å bygge ned natur. Ved å fortette og gjenbruke arealer som allerede er utbygd, de såkalte “grå arealene”, kan vi nå begge målene, sier Bjercke.

Byrådet foreslår at noen områder som opprinnelig var planlagt for utbygging nå sikres som grøntområder i fremtiden. Dette gjelder Bånkallia, områder ved Hauketo og ved Østensjøvannet, Tangerud og Strømsdammen og en lekeskog ved Ullern.

– Når vi nå sikrer disse naturområdene for fremtiden, handler det om å ta et ansvar for nærnaturen, trivsel og folkehelse. Alle skal ha tilgang på rekreasjonsarealer i nærheten av der de bor. Det kan være en liten park, lekeplass, en hundremetersskog eller fotballøkke, sier Bjercke.

Allmennhetens tilgang til Oslofjorden og strandsonen er en viktig kvalitet for Oslo. Det er lagt inn friluftsområder og naturområder i sjø.

Byrådet er opptatt av at sykkel, gange og kollektiv skal være førstevalget for fremkommelighet i Oslo. Derfor legger planen til rette for dette, ved at det bygges nær knutepunktene.

Forslag til kommuneplanens arealdel er på høring frem til 24. august. Den endelige planen vedtas i bystyret.