Alt som bidrar til å senke boligprisene, er bra pragmatikk

Virkemidler utenfor klassisk markedsøkonomi må til fordi eiendomsaktørene har meldt seg ut, skriver Magnus Boysen i et sluttsvar til Erlend Eide Bø.

Av Magnus Boysen

Virkemidler utenfor klassisk markedsøkonomi må til fordi eiendomsaktørene har meldt seg ut, skriver Magnus Boysen i et sluttsvar til Erlend Eide Bø.

Av Magnus Boysen

Magnus Boysen er arkitekt, styremedlem i Tøyen boligbyggelag og aktuell med boken «Boligmarked, eller hjem for alle».

Foto: Torgeir Holljen Thon

Eide Bø skriver i sitt innlegg 5. november at jeg er mot virkemidler for å oppnå rimelige boliger på grunn av «ideologi». «Venstreside-woke»? Nei, alt som bidrar til å senke boligprisene, er bra pragmatikk.

Lavere priser ved å «bygge mer» er en bastant myte. Den fungerer som en avsporing fra samfunnsoppdraget i et demokratisk samfunn: boliger til alle. Myten fritar utbyggere og eiendomsutviklere fra å utvikle boliger med anstendig standard som folk har råd til. Ifølge deres markedsideologi er ikke-kommersielle boliger helt galt og umulig å bygge.

Boliger eller tomteprofitt?

Vi er enige om at tomteprisene følger boligprisstigning som drives opp av budrunder, profittkrav og etterspørsel i et uregulert og «fritt» boligmarked. Eiendomsaktørene har skutt seg selv i foten når tomtepriser har kastet nær halvparten av Oslos befolkning ut av markedet med byggestopp som resultat. Årsak er en markedsøkonomi som har hauset opp tomte- og utviklerprofitten i boligbyggeriet der Obos, Selvaag og andre legger inn dagens tomtepriser i nye boliger i stedet for symbolske tomtepriser betalt tidligere.

Flere boliger – lavere priser?

Eide Bø sier at bygging av 300 boliger i Oslo kan gi prisreduksjon på 2 %? Det er lite trolig, men bra å bygge boliger. I min bok «Boligmarked – eller hjem for alle», «Myter i Oslomarkedet» vises det til 3–4 undersøkelser om boligproduksjon og priser:

1) Analyser viser at det (med unntak i 1990 og 2008) ikke har vært prisfall de siste 50 årene.

2) En rapport fra DAMVAD, institutt for samfunnsøkonomi viser at en økning i byggetakt fra 3 000 til 5 000 boliger i Oslo vil senke prisveksten fra ca. 4 til 3 %.

3) Samfunnsøkonomisk analyse (SØA) sier i en rapport at det blir 1–3 % lavere prisvekst ved bygging av 3 500 boliger i Oslo, men SØA prognoserer prisstigning over 30 % til 2027!

Ideologisk?

I likhet med Helse har Bolig for alle vært byggesteiner i «samfunnsoppdraget» etter krigen. Virkemidler utenfor klassisk markedsøkonomi må til fordi eiendomsaktørene har meldt seg ut. Det trengs ideer og virkemidler for boliger til «folk flest», gjerne også fra Eide Bø.